В условиях спроса, близкого к нулю, девелоперы придумали оригинальный способ приобретения новостроек. Если «айтишники» с их приличными зарплатами в состоянии взять льготную ипотеку, то еще одна разновидность государственной программы – семейная, со ставкой от 5,5% – терпит фиаско. А продавать застройщикам новопостроенное жилье надо по-любому. И есть варианты.
Фото: freepik.com
Так, например, ряд компаний предлагают приобрести жилье по сниженной процентной ставке даже тем клиентам, которые не подпадают под условия семейной ипотеки. Достаточно иметь созаемщика.
– Если у вас есть близкие друзья или родственники, которые обладают правом на семейную ипотеку, и они готовы выступить «донорами», можно взять их в созаемщики, – комментирует вице-президент Группы компаний «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.
Психолог Любовь Изварова считает, что молодые семьи, которые не желают быстро заводить детей, но имеют друзей или родственников с дочками-сыновьями и с хорошей кредитной историей, вполне могут воспользоваться госпрограммой, продленной до 2030 года. Но зачем ждать так долго, если можно заселиться в квартиру уже сейчас?
– Заемщик, имеющий хорошую кредитную историю, может открыть на себя кредит для другого человека, – комментирует юрист Евгений Антонов.
В свою очередь, ипотечный «донор» должен получить долю, хотя бы минимальную, в приобретаемой недвижимости, продолжает Александр Гуторов.
После оформления права собственности «донор» может отказаться от своей доли. При этом важно иметь максимально доверительные отношения с «донором», чтобы обезопасить себя от рисков.
Напомним, что по новым правилам на семейную ипотеку могут претендовать только семьи, в которых есть один ребенок, рожденный в 2018 году или позже, либо двое детей до 18 лет. Если же детей нет или они уже выросли, оснований для получения льготных условий нет.
Семейной ипотекой можно воспользоваться неограниченное количество раз, чем и пользуются инвесторы, для которых квартиры стали методом обогащения.
