Квартиры и апартаменты на рынке первичного жилья в исторических границах столицы в период с 2021-го по 2024 год стали выше на 4 сантиметра. Средняя высота потолков в новостройках «старой» Москвы сейчас составляет 2,92 метра. Три года назад этот показатель составлял 2,88 метра.
Фото: freepik.com
Самое значительное увеличение высоты потолков за три года зафиксировано в элитном сегменте: 3,33 метра против 3,19 метра в 2021 году. Тенденция обусловлена в первую очередь ростом экспозиции самых дорогих проектов делюкс-класса.
— Исторически высокие потолки проектировались во дворцах и особняках, что подкрепляет их статус как символа роскоши, — говорит, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. — Нынче этот атрибут характерен, прежде всего, для элитного жилья. При этом только в семи элитных и делюкс-проектах на первичном рынке встречаются потолки выше 5 метров. А рекорд за всю историю первичного рынка 9 метров в башне «Федерация».
Средняя высота потолков в премиальных проектах — 3,12 метра. Три года назад было 3,1 метра, то есть высота потолков в новостройках премиум-класса выросла лишь на два сантиметра.
— Высота потолков серьезно влияет на все ключевые параметры в квартире и обычно впечатляет даже самых опытных клиентов, — отмечает коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. — Во-первых, высокие потолки создают ощущение простора и открытости, визуально расширяют пространство. Во-вторых, в подобных квартирах нередко устанавливают красивые большие двери и панорамные окна с широким обзором. В-третьих, высокие потолки способствуют лучшей вентиляции и воздухообмену в помещениях. В-четвертых, это залог качественной акустики. Кроме того, высокие потолки открывают широкий простор для интересных дизайнерских решений, особенно в области освещения.
В проектах бизнес-класса средняя высота потолков сейчас равна трем метрам. В 2021 году этот показатель составлял 3,02 метра — на 2 сантиметра меньше. Основное объяснение подобного тренда — перетекание множества новых комплексов «комфорт плюс» в бизнес-класс.
В массовом сегменте высота потолков составляет в среднем 2,76 метра. Тремя годами ранее показатель был равен 2,73 метра. Небольшое увеличение высоты потолков обусловлено сокращением вывода девелоперами на рынок проектов стандарт-класса.
Что касается Новой Москвы, средняя высота потолков в новостройках составляет 2,88 метра. Тремя годами ранее показатель был равен 2,85 метра. Показатель в Новой Москве выше, чем в массовом сегменте в исторических границах мегаполиса. Это связано с тем, что лидирующие на рынке Троицкого и Новомосковского административных округов девелоперы преимущественно строят дома с высотой потолков от 2,8 метра.
Максимальная средняя высота потолков в Москве зафиксирована в Центральном округе — 3,18 метра. Понятно почему: в центре города преобладают премиальные и элитные проекты.
Средняя высота потолков в квартирах на первичном рынке Москвы — 2,9 метра, в апартаментах — 3,02 метра, то есть на 12 сантиметров выше. Единственная причина столь существенной разницы заключается в том, что апарт-комплексы реже встречаются в массовом сегменте и в Новой Москве, чем в более дорогостоящих жилых комплексах.
Самые низкие потолки предлагаются в проекте комфорт-класса в Нижегородском районе (Юго-Восточный административный округ) — 2,59 метра, самые высокие — в элитном проекте на Саввинской набережной в Хамовниках (Центральный округ) — 6,43 метра.
