За семь месяцев инвесторы вложили в российскую недвижимость 437 млрд руб., подсчитали эксперты. В условиях высокой инфляции управляющие компании и инвестиционные фонды, которые распоряжаются деньгами частных инвесторов, предпочитают покупать готовые объекты. Учитывая бурный рост онлайн-торговли, чаще всего вложения идут в сегмент складской недвижимости.
Фото: Наталия Губернаторова
В январе-июле 2024 г. общий объем инвестиций в недвижимость РФ вырос в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 1%, до 437 млрд руб., — сообщил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян. По его словам, вложения со стороны девелоперов жилья и коммерческой недвижимости в январе-июле достигли 188 млрд руб. Это является максимальным результатом для семи месяцев с 2000 г. Доля застройщиков составила 43%.
В тройку лидеров по объемам вложений также вошли банковские структуры и инвестиционные фонды, управляющие ЗПИФ. Их доли составили по 13%: 57 млрд руб. и 56 млрд руб. соответственно.
Как отмечают специалисты, в течение последних лет усилился тренд на приобретение недвижимости в составе ЗПИФ. В январе-июле этого года пайщики приобрели около 700 тыс. кв.м. готовых и строящихся площадей. При этом 94% вложений пришлось на складские комплексы.
«Интерес к вложениям в рыночные ЗПИФы недвижимости усилился накануне окончания ипотечных льготных программ с 1 июля», — отметил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. С его слов, на фоне ограниченных возможностей покупки первичной и вторичной недвижимости в РФ начиная с третьего квартала ожидается увеличение стоимости аренды квадратных метров. А повышение стоимости аренды недвижимости должно увеличить доходность рыночных ЗПИФов, которые занимаются ее управлением, и, как следствие, рентный доход пайщиков. На российском рынке большая часть ЗПИФов недвижимости занимается как раз арендой коммерческой недвижимости.
«Ввиду роста стоимости строительства для инвесторов все более привлекательными становятся уже готовые объекты, что отражается в процентной структуре вложений», — сообщил Казарян. В среднесрочной перспективе он ожидает сокращение инвестиционной активности и со стороны жилых застройщиков, поскольку отмена льготной ипотеки, а также очередное повышение ключевой ставки окажут влияние на доходность будущих проектов. Тем не менее, несмотря на дальнейшее ужесточение Центробанком РФ денежно-кредитной политики, инвесторы сохраняют интерес к вложениям в недвижимость. По прогнозу аналитика, годовой показатель инвестиционной активности в недвижимость может превысить отметку 600-650 млрд руб.
