Чаще всего столичные девелоперы включают в проекты бизнес-класса спортзалы (24%) и салоны красоты (13%). К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум», изучив в сегменте состав рекреационной инфраструктуры. Однако в последнее время застройщики стали включать в мастер-планы территории жилых комплексов студии танцев, комнаты видеоигр, центры биохакинга.
Фото: unsplash.com
По оценке аналитиков, на рынке первичного жилья бизнес-класса столицы сейчас реализуется 135 жилых и апарт-комплексов, что составляет 37% от всех новостроек и проектов реконструкции «старой» Москвы. Доля бизнес-класса растет в связи с сокращением количества новых проектов комфорт-класса.
При этом инфраструктура в большинстве комплексов бизнес-класса ограничена ритейлом, воркаут-зонами, заведениями общепита, химчистками и иными бытовыми службы. Все эти объекты не учтены в исследовании, так как являются уже обязательным атрибутом абсолютного большинства проектов бизнес-класса. В свою очередь, какая-либо дополнительная инфраструктура есть только в каждом втором комплексе бизнес-класса.
Среди рекреационной инфраструктуры в новостройках бизнес-класса чаще всего встречаются спортивные залы. Они есть в 32 проектах (24%). Как правило, это камерные помещения для занятия йогой, растяжкой, пилатесом, а не фитнес-клубы и спортцентры, оснащенные дорогим оборудованием.
Салоны красоты предусмотрены в 18 проектах бизнес-класса (13%). Также в 18 комплексах есть гранд-лобби, зоны отдыха в составе входных групп и общественные гостиные (лаундж-зоны) на других этажах новостроек.
Коворкинги запроектированы в 14 проектах бизнес-класса (10%). Самый необычный из них запланирован в комплексе на юго-западе Москвы. Общественная гостиная с функциями коворкинга в этом проекте располагается в приватном пространстве Sky Area на уровне 25-го этажа, откуда открываются панорамные виды на город. При этом по соседству с коворкингом располагаются другие функциональные зоны, включая спортивный зал, детскую игровую, хобби-комнату.
Торговые галереи, бассейны и SPA-зоны предусмотрены в 12 комплексах бизнес-класса (по 9%). «Сегмент SPA-услуг в России развивается столь же бурно, как фитнес-индустрия. Но на рынке первичного жилья он пока представлен менее масштабно», – сообщил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Однако, по его мнению, в ближайшие годы сектор SPA-услуг может показать практически двукратный рост, в том числе за счет учреждений на территории жилых и апарт-комплексов.
Детские игровые комнаты есть в 11 проектах (8%). Причем в нескольких ЖК запроектирован также плэйрум для подростков. Амфитеатры для проведения культурно-массовых мероприятий предусмотрены в восьми проектах бизнес-класса (6%), общественные террасы и переговорные – в семи (5%).
В пяти комплексах (4%) есть помещения для ухода за животными, а также площадки для игровых видов спорта. В жилом квартале в Коломенском создали многофункциональный спортивный кластер под открытым небом. Здесь построены скалодром, памп-трек (роллердром), поле для стритбола, воркаут-площадка. Кроме того, на этом спортивном бульваре появилось многофункциональное поле. В теплые сезоны оно используется для игры в футбол и баскетбол, а в холодное время года трансформируется в каток.
Конференц-залы и лектории запроектированы в четырех проектах бизнес-класса (3%).
В трех комплексах (2%) предусмотрены творческие мастерские, центры дополнительного образования, фудкорты, медцентры, скейтпарки, площадки для игры в петанк, а также хобби-комнаты – помещения для занятий рукоделием, живописью и другими увлечениями.
По два проекта бизнес-класса (1,5%) обладают такой инфраструктурой, как кинотеатр, комната матери и ребенка, пляж, причал. В некоторых премиальных проектах открыты яхт-клубы. Тренировки там проводят мастера спорта, титулованные атлеты. «В столице немало энтузиастов яхтенного спорта, – отметила генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова. С ее слов, по мере развития специальной инфраструктуры парусный спорт набирает все большую популярность среди москвичей. Безусловно, это повышает инвестиционную привлекательность проектов рядом с яхт-клубами.
В некоторых комплексах представлена разнообразная образовательная инфраструктура. Кроме детских садов и школ, большое внимание здесь уделяется функции дополнительного образования: центры раннего развития, детские языковые центры, IT-кружки, школы программистов.
«По данным Росстата, число дошкольников, которые посещают разные дополнительные образовательные программы и занятия, за последние пять лет выросло на 18%», – подчеркнула генеральный директор MR Group Мария Литинецкая. Все больше родителей сознают, что качественное раннее образование – прекрасная инвестиция в будущее детей. Посещение курсов в специализированных центрах не только помогает подготовиться к школе, но и расширяет кругозор, способствует социализации.
По данным исследования «Авито», жители России чаще всего отводят детей в школу пешком (55%), на втором месте – те, кто отвозит на автомобиле (41%). Большинство родителей тратят на дорогу не больше часа в день, но 18% требуется до двух часов в день на разъезды до школы. «Очень ценно, когда подобные центры открываются непосредственно в жилых комплексах, что повышает ликвидность жилья в них», – добавила Литинецкая.
Среди другой уникальной инфраструктуры в проектах бизнес-класса эксперты обнаружили хаб для подготовки к Iron Man (триатлон), центр биохакинга (омоложения организма), ледовая арена в N’ice Loft, поле для мини-гольфа в «КутузовGrad», технопарк в «Октябрьском поле», студию танцев в Onyx Deluxe, комнату видеоигр, оранжерею и музейно-выставочный центр «Коллекция».
