В начале лета по национальному рынку загородного жилья пробежала очередная волна повышение цен. Ожидать затишья в этом сезоне отпусков не приходится. После отмены с 1 июля льготной ипотеки на квартиры в новостройках этот процесс пойдет еще быстрее, — считают аналитики.
Фото: freepik.com
Из 85 регионов РФ, в которых эксперты исследовали ценовую динамику в сегменте частных домовладений, пальму первенства, понятное дело, заняла Москва. В среднем, в столице дом сейчас стоит 30,4 млн руб. В топ-10 регионов по высокой стоимости также вошли Санкт-Петербург (22,9 млн) и Московская область (19,4 млн), а также в Ямало-Ненецкий АО (13,9 млн), Дагестан (12,8 млн), Севастополь (12,6 млн), Чечня (11,8 млн), Краснодарский край (11,3 млн), Крым (11,3 млн) и Калининградская область (11,2 млн).
«Нетрудно заметить, что в «дорогую десятку» вошли почти все регионы, имеющие побережья на Черном, Каспийском и Балтийском морях. Ленинградская область заняла в рейтинге аккурат 11 место со средней ценой дома в 11,0 млн руб., — сообщил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. По его мнению, к домам на море у наших соотечественников всегда имеется интерес, и со временем он только растет.
Самые доступные дома на текущий момент продаются в Курганской области, где они в среднем стоят в 10 раз дешевле, чем в столице — 2,98 млн руб. Также недорогие индивидуальные домовладения выставлены на продажу в Еврейской АО (3,2 млн руб.), Мордовии (3,6 млн), Архангельской (3,7 млн), Псковской (3,8 млн), Кемеровской (3, 8 млн), Рязанской (4,0 млн) областях, республике Коми (4,1 млн), Брянской (4,1 млн) и Липецкой (4,2 млн) областях. В среднем по России, индивидуальный дом сейчас стоит 7,16 млн руб.
С начала года из 85 регионов частные дома выросли в цене в 55, в 30, напротив, — упали. Больше всего дома подорожали в республике Алтай (+32%), Кемеровской области (+15,8%), Севастополе (+12%), Ульяновской (+10%), Омской (+9,5%) областях, Тыве (+8,2%), Свердловской области (+7,9%), Ставропольском крае (+7,4%), Вологодской области (+7,3%) и Чечне (+7,1%).
Подешевели дома сильнее всего в Магаданской (–16,6%), Муромской (–11,9%) областях, Чукотке (–10,1%), Нижегородской области (–9,3%), Ненецком АО (–6,6%), Тамбовской (–5,2%), Липецкой (–5,2%), Смоленской (–4,6%) областях, Камчатском крае (–4,2%) и Кабардино-Балкарии (–4,1%).
В Москве рост цены составил 2,5%, в Подмосковье — 5,6%, в Петербурге — 3,1%, в Ленинградской области — 2,3%. В январе-июне средняя цена индивидуального дома в РФ возросла на 3,8%.
«Россияне по-прежнему предпочитают покупать и строить дома из камня и керамического кирпича», — отметила директор по продукту «Самолёт Дом» Мария Могилевцева-Головина. С ее слов, если три года назад на их долю приходилось 50%, то сейчас она сократилась до 40%. Плюсы у этих технологий очевидные, но и минусы имеются — высокая цена и продолжительные по времени строительно-монтажные работы. 30% предложений приходится на дома из бетона, а по 15% — на деревянные дома и «каркасники», соответственно.
По прогнозу Луценко, во втором полугодии интерес россиян к покупке домов вырастет. Дело в том, что на первичном рынке квартир заканчивается госпрограмма льготной ипотеки под 8%. И часть спроса неизбежно перейдет на загородный сектор. Потому что в пересчете на квадратный метр дом стоит гораздо дешевле. К примеру, в Москве 1 кв.м. коттеджа стоит 144,9 тыс. руб., тогда как «квадрат» квартиры — 364,5 тыс. руб. (то есть на 60% дешевле). В Московской области — 98,6 тыс. против 190,6 тыс. руб. (на 48% дешевле). А в целом по стране цена квадратного метра дома составляет 61,9 тыс. руб., тогда как квартиры в новостройке — 132,9 тыс. (разница 53%).
«Особенно вырастет стоимость тех объектов, на которые будут распространяться льготные ипотечные программы, — полагает эксперт. Он уверен, что тренд на сокращение площадей, давно существующий на квартирном рынке, будет набирать обороты и в сегменте домов: только за последние полгода средний размер коттеджа сократился на 2 кв. м — с 118 до 116 кв. м.
