В мае 2024 года власти Москвы запретили проектирование в новостройках малогабаритных квартир площадью менее 28 квадратных метров. При этом средняя площадь первичного жилья в столице впервые за несколько лет выросла на 0,6% (по сравнению с маем 2023-го). С чем связана причина этого явления – выяснили аналитики компании «Метриум».
Фото: Наталья Мущинкина
На первичном рынке Москвы сейчас представлено 64 640 квартир (без учета апартаментов) в 305 проектах. Их средняя площадь составляет 54,5 «квадрата». Еще год назад она равнялась 54,2 квадратного метра.
Увеличение средней площади зафиксировано впервые с 2020 года. В 2020-2023 годах размеры квартир сократились на 22,5% (с 70 «квадратов»). Теперь же показатель увеличился в девяти из двенадцати столичных административных округов, за исключением Юго-Западного, Новомосковского и Троицкого (в последнем средняя площадь жилья и без того значительная). Максимальное увеличение средней площади зафиксировано на востоке Москвы — на 9,4%.
— Активное развитие востока Москвы сопряжено не только с повышением интенсивности застройки, но и с изменением структуры экспозиции, – говорит коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. — Объем предложения в новостройках Восточного округа за год вырос на 21%. В основном увеличилось количество двух- и трехкомнатных квартир в продаже.
Максимальная средняя площадь предложения квартир в новостройках столицы зафиксирована в Центральном административном округе — 110,9 квадратного метра. На втором месте находится Троицкий округ — 61,7 кв. м, на третьем Западный — 60,4 кв. м. Минимальный показатель отмечен в Зеленограде — 44 квадратных метра.
Минимальная площадь квартиры на первичном рынке Москвы — 15,7 кв. м. Речь идет о студии стоимостью 8,8 миллиона рублей в жилом комплексе на севере города. Максимальная площадь квартиры в новостройке — 862 кв. м в жилом комплексе в Хамовниках.
— Рост средней площади объясняется в первую очередь активным спросом на малогабаритные форматы и их вымыванием из экспозиции, — отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. — Объем предложения квартир на первичном рынке за год вырос на 3,4%. При этом доля студий в структуре экспозиция снизилась на 1 процентный пункт. Однако это не исчерпывающий факт. Важно, что в продаже сократилось количество наиболее бюджетных микролотов. Полагаю, что после запрета на проектирование малогабаритных квартир средняя площадь первичного жилья значительно вырастет, а преобладающими на рынке станут семейные форматы. Кроме того, на динамику средней площади повлиял выход сразу нескольких делюкс-проектов и расширение географии бизнес- и премиум-класса в мегаполисе.
