Сочи традиционно был городом, который застраивали компании среднего размера. В 2020-м они обеспечивали четыре пятых (80%) от общего предложения в верхних сегментах. Спустя пять лет их консолидированная доля опустилась до одной трети (32,5%). В первую очередь это связано с экспансией компаний, которые входят в первую сотню общероссийского рейтинга по объему текущего строительства.
Фото: ru.wikipedia.org
Подавляющее большинство покупателей на первичном рынке недвижимости в Сочи – это женатые пары. На них приходится более 80% сделок, совершенных в первом полугодии текущего года. Мужчины чаще женщин приобретают жилье, однако эта разница невелика – 52% и 48% соответственно.
Что касается целей покупки, чаще всего недвижимость в Сочи выбирают для постоянного проживания – 28,7% от общего количества сделок. Еще 19,3% владельцев новых квартир приобрели их для сезонного использования, чуть меньше – 18,8% – в перспективе планируют получить доход с перепродажи лота. Кроме того, каждый десятый намерен сдавать купленную недвижимость в аренду.
Согласно ответам респондентов большинство сделок заключено с применением механизма ипотечного кредитования – это помогло 68,5% покупателям обрести недвижимость. Полностью оплатить всю стоимость жилья за один раз смогли 17% респондентов, остальные оформили рассрочку. При этом за минувшее полугодие 37,5% квартир в Сочи приобретено по «Семейной ипотеке», 29,5% – с господдержкой, 15% – по ипотеке для IT-специалистов, говорит заместитель коммерческого директора федерального девелопера «Неометрия» Анна Сапегина.
Сочи – единственный город в стране со столь большим объемом высокобюджетной недвижимости. Доля элитных и премиальных проектов на главном российском курорте к 2024 году достигла почти 35%, тогда как в Москве она не превышает 22%, отметили эксперты премии Urban.
На протяжении последних лет Сочи уверенно входил в тройку городов-лидеров вместе с Москвой и Санкт-Петербургом, где в наибольшем объеме представлена элитная недвижимость. И вполне закономерно, что теперь Сочи обогнал даже столицу по доле проектов премиум- и элит-класса. Сочи был и остается наиболее развитой курортной локацией России. Инфраструктура города качественно изменилась за последние три года. Международные мероприятия, которые здесь проводятся, подтвердили статус Сочи как центра не только рекреационного, но и делового туризма. Прибавить к этому природные возможности, субтропический климат – и мы получим объективную картину привлекательности курортной столицы России для высокобюджетной недвижимости, говорит заместитель генерального директора, коммерческий директор девелопера курортной недвижимости FIVE Елена Кабешева.
