Новая Москва побила все рекорды перед окончанием программы льготной ипотеки. По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам первых шести месяцев 2024 года составила 247 тысячи рублей (плюс 9% за год). Тем не менее, несмотря на общий ажиотаж в России и, конечно, в Москве, спрос не сказался на приобретении жилья на прирезанных территориях: он снизился на 26%. Люди если и покупали квартиры, то скорее от отчаяния.
Фото: Global Look Press
Специалисты говорят, что в июне площадь покупаемых россиянами квартир в Новой Москве была рекордно низкой: в среднем — 43 квадратных метра. Это говорит о том, что люди стремились купить хоть что-то до окончания госпрограммы льготной ипотеки. Многие брали потребительские кредиты, чтобы внести первоначальный взнос в 3-4 миллиона.
— Активный спрос в Новой Москве объясняется стремлением покупателей успеть приобрести недвижимость до окончания льготной ипотеки по наиболее доступным ценам, — говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Напомним, размер кредита по программе льготной ипотеки не превышал шести миллионов рублей. А максимальная стоимость жилья, которое можно было купить с минимальным первоначальным взносом 30%, составляла 8,57 миллиона. Таких квартир в начале июня в «старой» Москве было 800, а в Новой — 4,9 тысячи.
В конце июня подобных предложений в Новой Москве осталось 3,9 тысячи. Но они уже не подпадают под программу с относительно доступной льготной ставкой для всех россиян, а только – для избранных. И привилегии, которые государство предоставляет не самым бедным слоям населения – компьютерщикам и семьям с детьми до шести лет, — отбрасывают за борт среднестатистических россиян.
— Ограничение на проектирование квартир меньше 28 квадратных метров, семейная и IT-ипотека – всё это поддерживает уровень цен и будет негативно сказываться на доступности жилья для тех, кто не попадает под льготные условия, — заключает Руслан Сырцов.
