В конце лета самыми активными арендаторами дорогих квартир в Москве традиционно становятся родители школьников. Если в 2021 году большинство клиентов составляли иностранцы — бизнесмены и дипломаты, — то в последние пару лет эту нишу заняли россияне. Аналитики выяснили, что изменилось после оттока экспатов из России и чем отличаются арендаторы-иностранцы от россиян.
Фото: unsplash.com
По итогам августа, спрос со стороны семей со школьниками составил 14% от совокупного объема спроса на элитную аренду за весь год — в два раза больше, чем в среднестатистический месяц. По данным «Intermark Аренда», в сентябре 2021 года подавляющее большинство (60%) съемщиков квартир были экспатами. Как выяснилось, с тех пор предпочтения семей стали другими.
Почти для трети нынешних арендаторов с детьми главным стало наличия определенного учебного заведения рядом с домом. Повышенным спросом в августе 2024-го пользовались Хамовники, Крылатское, Ленинградский и Ленинский проспекты — районы, в которых развита образовательная инфраструктура.
Генеральный директор компании Елена Куликова рассказывает, что у иностранцев самым популярным считался район Береговой улицы, где располагалась англо-американская школа. Интерес вызывали Чистые пруды, где находилась французская школа, (экспаты из Франции были лидерами спроса на рынке элитной аренды). Поступали заявки по районам Тверская — Кремль и Арбат — Кропоткинская.
— Еще одна отличительная черта экспатов – они спокойно относились к тому, чтобы жить на достаточном удалении от учебного заведения, а их дети привычно пользовались школьными автобусами, — вспоминает Елена Куликова, подчеркивая, что для таких арендаторов важным было удобство организации маршрутов от школы до дома,
Теперь же доля экспатов на рынке элитной аренды составляет около четверти, и основной спрос формируют россияне. Последние концентрируют внимание на классических государственных и частных учебных заведениях с высоким рейтингом. Соотечественникам в отличие от иностранцев важно иметь в пешей доступности и общеобразовательную школу, и музыкальную, и балетную, и спортивную — в зависимости от увлечений ребенка. Экспаты же вообще не зацикливались на расстоянии до учебных заведений.
Возраст арендаторов с детьми, выбирающих элитное жилье в аренду у школ, составляет в основном 35-44 года. Больше 60% клиентов имеет больше одного ребенка, у 41% есть кошки и собаки.
Россияне предпочитают арендовать трехкомнатные квартиры площадью сто квадратных метров. Среди ключевых требований — наличие парковки. В этом наши граждане схожи с экспатами — те тоже выбирали предложения с подобными параметрами. Единственное отличие — для иностранцев важно наличие двух спален, желательно с примыкающими к ним ванной и туалетом (россиянам назначение комнат не так важно).
Средняя стоимость предложения аренды элитного жилья в российской столице в начале сентября 2024 года составила 468 тысяч рублей в месяц. Однако большинство сделок заключаются по более низким ценам: 260-270 тысяч.
