Аналитики подвели итоги третьего квартала на первичном рынке премиум-класса столицы. Средняя цена квадратного метра квартир с июля по сентябрь включительно поднялась на 2,8% и достигла 754 тысяч рублей. Объем предложения вырос на 8,6%; спрос упал на 13,6%.
Фото: Svetlana Vozmilova/Global Look Press
Относительно доступные варианты можно купить лишь в строящихся комплексах. По данным «Метриум», самой недорогой в сегменте «премиум» в сентябре стала студия площадью 30 «квадратов» за 15,3 миллиона рублей. Она находится в строящемся жилом комплексе на востоке столицы, в трех станциях метро от Кольцевой линии. Срок сдачи — осень 2025 года.
На втором месте — студия площадью 22,7 метра за 15,6 миллиона рублей на западе города, в 3-4 станциях от Кольцевой линии метро. Жилье располагается в доме со сроком сдачи в конце 2027 года. И третье место по ценовой доступности — у квартиры площадью 27,6 метра за 15,8 миллионов, которая находится в Центральном округе, на расстоянии одной станции от Кольцевой линии метро. Правда, срока сдачи дома придется ждать больше двух лет, до конца 2026-го.
Вообще доля квартир стоимостью до 20 миллионов рублей составляет лишь 3%. Что касается более дорогих предложений, их количество продолжает расти. Каждая пятая квартира стоит от 20 до 30 миллионов рублей (площади — 40-60 «квадратов»), каждая третья — дороже 60 миллионов рублей (по этой цене можно подобрать и жилье размером 40 метров, и просторные хоромы от ста «квадратов»).
Впрочем, надо понимать, что сэкономить удастся лишь на квартире, которая находится только в проекте, то есть в доме на стадии котлована. Доля готового жилья премиум-класса в Москве, мягко говоря, невелика: чуть больше 10%. Количество домов, где идет отделка, — 28%. Комплексы на стадии монтажа составляют треть. Остальные находятся на начальном этапе возведения.
Самая высокая цена квадратного метра, вне зависимости от готовности жилого комплекса, — традиционно в центре Москвы: 946 тысяч рублей. Совсем немного уступает Западный округ: 831 тысяча. «Бронзу» неожиданно взял юг столицы: 721 тысяча рублей за «квадрат». Налицо новая тенденция: девелоперы премиальной недвижимости, еще недавно признававшие только Центральный и Западный округа, активно перемещаются в не слишком престижные районы столицы.
Есть и другие интересные тренды.
— В третьем квартале 2024 года уровень спроса в премиальном сегменте сократился на 13,6% — 1450 сделок, – говорит директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.- Однако в сентябре был отмечен рост спроса относительно августа на 23%. Это объясняется началом делового сезона, когда потенциальные клиенты начинают решать жилищные вопросы.
Если во втором квартале почти в половине премиальных сделок (в 45%) покупатели использовали ипотеку, то сейчас этот показатель упал до 29%.
— В премиальном сегменте ипотечный кредит нередко применяется для отсрочки остаточного платежа при наличии возможности вложить часть средств под высокий процент на банковский депозит. Сейчас этим пользуются покупатели с семейной ипотекой: разница между ставкой по ней и вкладом в банке превышает 15 процентных пунктов, — поясняет Анна Раджабова.
