Вторичный рынок загородной недвижимости Московской области, похоже, пока еще не проснулся от зимней спячки. По итогам марта его совокупный объем предложения составил 137,16 тыс. лотов, что на 4,5% меньше, чем в марте прошлого года (143,58 тыс. шт.). Многие владельцы дач и коттеджей пока выжидают, какие ветры этой весной наберут силу.
Фото: freepik.com
Сегодня среднестатистическая дача в Московской области стоит 9,53 млн руб. против 9,02 млн руб. в марте 2023 г. Коттедж в среднем оценивается в 27,90 млн руб. против 33,26 млн руб. год назад, — сообщил руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
По его оценке, лидером топ-10 локаций с наименьшим ценником стал Шатурский район, где средняя стоимость дома ниже миллиона — 0,98 млн руб. (+4% за год). Второе место занял Лотошинский с 1,08 млн руб. (–6% за год), третье Серебряно-Прудский с 1,15 млн руб. (+6% за год).
Во второй тройке Зарайский, Шаховской и Озерский районы. В них средняя стоимость дома составляет 1,17 млн руб. (–6%), 1,34 млн руб. (+15%) и 1,40 млн руб. (–8%) соответственно.
В первой «десятке» также оказались Егорьевский (1,41 млн руб., +16% за год), Орехово-Зуевский (1,60 млн руб., +10% за год), Каширский (1,77 млн руб., +4% за год) и Талдомский (1,79 млн руб., +17% за год) районы.
«В рейтинги локаций с минимальными ценами на недвижимость традиционно входят самые удаленные от Москвы районы, где объем предложения небольшой. В этом отношении сюрпризов нет и, наверное, быть не может. В шести районах из десяти средняя стоимость за год мало изменилась — это колебания на уровне статистической погрешности. И только в четырех зафиксирована динамика более чем на 10%. Основное объяснение — при малом числе объектов в продаже уход из экспозиции даже единичных дешевых лотов может заметно повысить локальный средний показатель стоимости», — заключил Дмитрий Таганов.
