Квартиры с террасами представлены в десяти из двенадцати административных округов Москвы. За год их количество увеличилось на 83%, в основном – в Новомосковском, Северном и Северо-Западном округах. Любопытно, что наиболее доступный вариант с террасами обойдется покупателю в 114 раз меньше, чем самый дорогой.
Фото: АГН «Москва»
На первичном рынке Москвы, по данным «Метриум», представлено 896 квартир и апартаментов с террасами в 65 проектах. За прошедший год этот показатель вырос на 82,9%, то есть практически в два раза.
В разрезе округов большинство лотов с террасами на первичном рынке сконцентрированы в Новомосковском округе — 215, Северном – 181 и Северо-Западном — 179. Районы с максимальным количеством подобных квартир и апартаментов: Западное Дегунино – 174, Хорошево-Мневники – 152, Сосенское – 151, Даниловский – 96, Десеновское – 57. Всего первичное жилье с террасами представлено более чем в тридцати московских районах, в десяти округах (за исключением Зеленограда и Троицкого административного округа).
— Террасы обычно рассчитаны на более серьезные нагрузки, чем балконы, ведь последние представляют собой выносные конструкции, прикрепленные к стене здания. К тому же, как правило, террасы просторнее. В результате они часто используются в качестве полноценных зон отдыха на открытом воздухе, где можно разместить садовую мебель, установить барбекю, выращивать растения и организовывать различные досуговые мероприятия, — говорят авторы исследования.
Средняя площадь квартир с террасами во втором квартале 2024 года – 94 квадратных метра. Этот показатель на 40 «квадратов» превышает среднюю площадь всех вариантов первичного жилья в столице. Средний размер террас в проектах комфорт-класса – 10 кв. м, бизнес-класса – 20 кв. м, премиум-класса – 40 кв. м, элитного сегмента – 80 кв. м.
Квартиры и апартаменты с террасами стоят в среднем 39,5 миллиона рублей. Этот показатель на 58% выше средней стоимости всего первичного жилья в Москве. Однако средняя цена квадратного метра в них ниже. Это связано с тем, что значительная часть предложения такого жилья сосредоточена в Новомосковском округе, где новостройки стоят дешевле, чем в «старой» Москве.
Коммерческий директор Группы компаний «Основа» Игорь Сибренков вспоминает, что еще недавно квартиры с террасами можно было найти в дорогих сегментах, а теперь – во вполне бюджетных.
Наиболее доступная квартира с террасой стоит 8,3 миллиона рублей. Ее площадь — 35,7 «квадратов», расположена она в Московском (Новомосковский административный округ). А самый дорогой вариант с террасой продается за 943,9 миллиона рублей. За эти деньги можно приобрести пентхаус площадью 228 квадратных метров в Тверском районе.
